À Montlhéry, la vente d'un appartement est la situation la plus courante : près de 6 transactions sur 10. Entre les immeubles anciens du centre historique et les résidences plus récentes, voici ce qui fait la différence au moment de vendre.
Un prix qui dépend d'abord de l'adresse
La médiane s'établit à 3 290 €/m², mais les écarts sont importants : plus de 3 800 €/m² autour de la butte de la Tour, environ 3 000 €/m² le long de la route d'Orléans. L'étage, la présence d'un ascenseur, d'un balcon ou d'une place de parking font ensuite varier le prix de plusieurs milliers d'euros.
Préparer les documents de copropriété
Un acheteur d'appartement doit recevoir, dès la promesse de vente, un dossier complet. Rassemblez-le dès la mise en vente :
- le règlement de copropriété et l'état descriptif de division ;
- les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ;
- la fiche synthétique de la copropriété et le carnet d'entretien ;
- le montant des charges courantes et du fonds de travaux ;
- le plan pluriannuel de travaux, s'il existe.
Des travaux votés et non encore payés, une façade à ravaler ou une toiture à refaire pèsent dans la négociation : mieux vaut les anticiper et les expliquer.
Le DPE, un critère devenu décisif
La classe énergie doit figurer dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour un investisseur, un appartement F ou G implique donc des travaux rapides, souvent votés en copropriété.
Bon à savoir : depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE est plus favorable aux logements chauffés à l'électricité. Si votre DPE date d'avant 2026 et que vous êtes en chauffage électrique, un nouveau diagnostic peut vous faire gagner une classe.
La surface Carrez
Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour tout lot de copropriété. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans l'acte, l'acheteur peut demander une baisse du prix proportionnelle : confiez ce mesurage à un professionnel.
Le conseil de Rachid
Dans le centre historique, mettez en avant le cachet : poutres, pierre, vue sur la Tour. Dans une résidence, insistez sur les charges maîtrisées, le parking et l'état des parties communes. Dans les deux cas, un prix juste dès le départ reste votre meilleur atout.
Informations générales à jour en novembre 2026.
