Combien vaut vraiment un bien à Montlhéry ? Plutôt que de se fier aux moyennes des sites d'annonces, nous avons analysé une à une les 540 ventes de maisons et d'appartements enregistrées dans la commune entre 2021 et 2025 (base publique DVF).
Les repères à retenir
Sur les ventes signées depuis juillet 2024 :
- 3 500 €/m² pour une maison (57 ventes) ; la moitié se situent entre 2 850 et 4 090 €/m² ;
- 3 290 €/m² pour un appartement (96 ventes) ; la moitié entre 2 860 et 3 700 €/m².
En 2025, une maison s'est vendue 353 500 € en médiane, pour 107 m² habitables, et un appartement 141 000 €, pour 45 m². Les maisons vendues disposent d'un terrain médian d'environ 640 m².
Particularité de Montlhéry : près de 6 ventes sur 10 concernent des appartements. Le marché y est plus urbain que dans les communes voisines, où les maisons dominent.
L'évolution depuis 2021
| Année | Maison €/m² | Appartement €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 419 € | 3 298 € | 132 |
| 2022 | 4 106 € | 3 344 € | 143 |
| 2023 | 3 690 € | 3 403 € | 88 |
| 2024 | 3 375 € | 3 143 € | 78 |
| 2025 | 3 484 € | 3 333 € | 99 |
Les maisons ont connu un pic marqué en 2022, avant de revenir à des niveaux proches de 2021 lorsque les taux d'emprunt ont augmenté. Les appartements, eux, sont restés remarquablement stables, autour de 3 300 €/m². En 2025, les deux marchés repartent légèrement à la hausse, avec un volume de ventes en nette reprise.
Le prix selon la taille du bien
Prix médians des ventes depuis janvier 2024 :
- Studio : environ 90 000 € ; 2 pièces : 141 000 € ; 3 pièces : 190 000 € ; 4 pièces : 245 000 € ;
- Maison de 3 pièces : environ 280 000 € ; 4 pièces : 374 000 € ; 5 pièces : 410 000 €.
Les rues qui font la différence
Côté appartements, la rue du Clos-Bouquet (4 103 €/m²), la rue du Docteur-Ogé (3 820 €/m²) et la rue des Bourguignons (3 781 €/m²) se distinguent nettement, quand les immeubles de la route d'Orléans se négocient autour de 3 000 €/m². Côté maisons, l'allée des Cerisiers (4 279 €/m²) et le chemin du Moulin-à-Vent (3 984 €/m²) figurent parmi les adresses les plus recherchées.
Retrouvez le prix de 52 rues sur la carte interactive ou dans le tableau rue par rue.
Méthode
Données DVF publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte. Seules les ventes d'un logement unique sont retenues, le prix au m² est calculé sur la surface habitable et les valeurs aberrantes sont écartées. Nous utilisons la médiane, plus fiable que la moyenne. Les actes étant enregistrés environ trois mois après le compromis, ces chiffres ont toujours un léger temps de retard sur le marché.
