Le prix de vente n'est pas la somme que vous encaisserez. Pour préparer sereinement votre prochain projet, voici les postes à anticiper.
Les frais côté vendeur
- Les diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques, et mesurage Carrez pour un appartement.
- Les honoraires d'agence, lorsque le mandat les met à votre charge.
- La mainlevée d'hypothèque, si votre crédit était garanti par une hypothèque.
- Les indemnités de remboursement anticipé : au maximum 6 mois d'intérêts et 3 % du capital restant dû, souvent négociables.
L'impôt sur la plus-value
La vente de votre résidence principale est exonérée. C'est fréquent à Montlhéry, mais beaucoup d'appartements du centre sont aussi détenus par des investisseurs : dans ce cas, la plus-value est imposée à 19 % (impôt sur le revenu) et 17,2 % (prélèvements sociaux), après abattements pour durée de détention.
| Durée de détention | Impôt sur le revenu | Prélèvements sociaux |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | Aucun abattement | Aucun abattement |
| 6e à 21e année | 6 % par an | 1,65 % par an |
| 22e année | 4 % : exonération totale | 1,60 % |
| 23e à 30e année | — | 9 % par an : exonération après 30 ans |
Le prix d'achat peut être majoré des frais d'acquisition (forfait de 7,5 %) et des travaux (forfait de 15 % après 5 ans de détention, ou montant réel justifié). Une surtaxe s'applique au-delà de 50 000 € de plus-value imposable.
Un exemple concret
Vous vendez 190 000 € un 3 pièces du centre historique, votre résidence principale, avec 70 000 € de crédit restant et 5 % d'honoraires à votre charge : il vous reste environ 110 000 €, une fois déduits les honoraires (9 500 €), les diagnostics et le remboursement du prêt. Aucun impôt sur la plus-value.
Faites le calcul pour votre bien avec le simulateur net vendeur.
Informations générales. Le calcul définitif de la plus-value est réalisé par le notaire.
